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          區政府大廈維修工作服務措施
          作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2018/9/17 14:54:35  點擊:886

          區政府大廈維修工作服務措施提要:根據表計的指示和設備的外部征象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素

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            區政府大廈維修工作服務措施

            (一)設備故障處理規程

            1.故障分類

            設備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障,凡故障發生時,均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

            重大故障包括:人身傷亡事故;設備故障導致經濟損失達人民幣幾萬元以上;因故障引起整個大樓停水、停電、停氣;發生火災等。

            除上述重大故障外,其它為一般故障。

            2.重大故障處理職責

            凡發生重大故障,由值班人員立刻報告管理處主任并按相關應急處理程序采取措施,管理處主任接報告后應立即到現場指揮故障處理。

            對于一般故障,管理處主任可授權值班負責人處理。

            3.故障處理通則

            (1)發生故障時,值班員應立即處理,一般故障應先匯報后處理,事后作好記錄。重大故障應一面處理,一面匯報,無法處理的應盡快報告管理處主任。

            (2)根據表計的指示和設備的外部征象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素。

            (3)最迅速地恢復設備(設施)至正常運行狀態。

            (4)處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮靜。不得違反安全規程。

            (5)管理處主任是處理故障的全面領導人,負責調動、安排有關人員采取相關措施。

            (6)對于需要立即搶修的設備,值班員應判斷故障部分和性質后在工程技術人員到達之前,把工作現場安全措施作好。

            (7)發生故障應仔細注意表計和信號的指示,并記錄操作的時間和故障現象。

            (二)電梯困人救援規程

            1、電梯故障,應由電梯工解救被困乘客。

            2、轎頂操作放人程序

            (1)確認故障電梯號及該電梯所停層數(如N層),并通知乘客"救援在進行中"。

            (2)到停層的上一層(N+1層),用Δ形鑰匙打開該電梯的廳門。

            (3)進入轎廂頂,將"檢修開關"轉到"檢修"位置;注意:"檢修開關"未轉到"檢修"位置時不得關廳門,以免電梯突然運行。

            (4)關上廳門,按"上行"或"下行"按紐,將電梯轎廂在最近樓層平層。

            (5)將"門機開關"打開,用手盤動門機將門推開放人。

            (6)放人完畢,將"檢修開關"轉回正常位置。注意:此時要保持廳門為打開狀態。

            (7)將"門機開關"復位,關好廳門。

            3、機房操作手動放人程序

            (1)如轎廂門處于半關閉狀態,則應先將其完全關閉。

            (2)利用電梯對講或其它方式,通知轎廂內的乘客保持鎮靜,并說明轎廂可能隨時移動,不必驚慌。

            (3)進入機房,關閉該故障電梯的電源總開關。

            (4)插入松抱閘手柄,并小心將抱閘撬開。

            (5)根據負載情況盤動飛輪,使電梯降(或升)至最近一層門口為止(由鋼絲繩上油漆標志確定)。

            (6)打開廳門及轎廂門放出乘客。

            (7)用手把門關好。

            (8)確認所有樓層電梯門鎖好。

            (9)維持電梯電源切斷狀態。

            (10)放人完畢通知電梯維修工作進一步檢查。

            (三)供電電源停電故障處理規程

            電源故障分以下幾種情況處理:

            1、在接到供電部門發出的停電通知后,管理處應在一小時內通知各單位。

            2、正常情況下的倒閘操作,管理處接到通知后,提前一天發出停電通知。

            3、若供電系統全部停電,啟動發電機組,保證供電需要。

            4、如因大樓內故障引起供電回路停電,應在排除故障后恢復送電。

            5、如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅,不能繼續運行時,應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷,并繼續觀察,采取相應措施。

            6、低壓配電盤母線、及其引出線故障時,應將故障段母線隔離,然后設法對未受影響的部分恢復送電。

            (四)停水及故障處理規程

            1、接到自來水公司發出的停水通知后,管理處應在一小時內通知各單位。

            2、若安排水池清洗,管理處應提前三天以書面形式發出通告,通告內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。

            3、給排水設備故障一般處理程序

            4、供水泵出現故障時,值班人員應馬上啟動備用泵,然后及時對故障泵進行維修。

            5、排污泵出現故障時,應迅速搶修,若一時不能修復,應準備臨時借用設備。

            6、若供水管網出現故障、發生泄漏等影響正常供水,值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門,及時通知有關人員搶修。

            7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即組織人員疏通。


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