買房裝修改善居住條件是每個購房業主共同的心愿，但是如若因為不當施工損害到他人利益或造成管道堵塞、跑水、占用公共區域造成園區環境受到損害等情況，會給業主和物業雙方造成經濟和人力損失，有的甚至要擔負法律責任。
裝修的業戶越來越多
除了裝修裝飾的美觀外
我們更要注意裝修過程中的安全問題
向隱患說“不”
有些違規裝修行為真的太危險
案例一
江陰的王某在裝修新房時，隨意改變房屋構造，在屋內增設一層樓板形成二樓，并利用室外突出部位的空間做成二樓的衛生間。且未向物業管理部門報備，直接找來了敲墻工傅某砸了隔離墻。傅某在砸墻時踩踏室外空間部位時，不料該部位鋪設材質為木板，非混凝土，下部為建筑凹槽部分，傅某當即從該部位墜樓身亡。
案例二
上海的一幢三層樓房突然發生倒塌，救援人員從廢墟中救出一名女性和一名兒童，并及時送往醫院救治。女性傷者多處擦傷，尾骨骨折，男傷者2歲半，嘴角擦傷，右腳中趾骨折。經過查證，坍塌是因房屋違規施工導致。發生坍塌時，一支8人的施工隊正在施工，因承重墻倒塌從而引起房屋坍塌。
由違規裝修導致的糾紛
引發的人身傷害及財產損失比比皆是
面對這樣一個個血的教訓
我們是不是應該引以為戒呢
莫讓裝修喬遷之喜變成無法挽回的悲劇
房屋裝修存在的違規行為
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01
建筑垃圾堵塞下水管道麻煩大
裝修不當引起下水管道堵塞、水流不暢導致房屋積水的現象。經搶修發現堵塞原因均是由于管道內淤積大量裝飾裝修材料和垃圾雜物所致。
▲水管堵塞導致房屋內出現積水
在這些裝修材料和雜物中包含膩子、涂料、乳膠漆、瓷磚膠、美縫劑、石灰大沙等。
▲物業人員緊急搶修、清除管道垃圾
而下水管道里的水泥大沙等建筑材料，已經凝固并堵塞整個管道，需要一點一點的敲碎后才能清除，疏通難度特別大。
▲疏通管道時被清理出來的水泥
02
管道堵塞危害大
我們知道，下水管線是用來排放日常生活用水使用，無法實現大塊裝修材料及垃圾雜物的通過。裝修材料及垃圾雜物沉積在管線內形成堵塞，不僅造成自家、鄰里、地下車庫、電梯、變電室進水被泡，財產遭受損失更會影響業主的正常生活：
1. 清理管道時，需將供水閥門進行關閉，會給業主生活帶來諸多不便。
2. 盛夏時節，管道內清掏出的垃圾、糞便混合物揮發出的氣味對園區環境和空氣造成影響。
3. 因堵塞嚴重，物業公司唯有對下水管道進行拆解清掏才能將裝修材料和垃圾雜物排出，而對下水管道的頻繁拆裝勢必會影響其使用壽命。如需對共用設施設備進行維修、更新、改造，動用的維修資金也將由業主來“買單”，造成業主居住成本上升。
03
裝修不當引起的其他危害
NO1.
擅自改動排氣管，割掉排氣管，并不做任何防水措施，導致樓下隔壁嚴重漏水。
NO2.
用電不當，導致經常跳閘，或出現火災；用水沒有及時關閉，造成跑水情況，危及鄰里。
NO3.
公共區域無防護措施，電梯門或入戶門，走廊等區域在裝修時被磕碰、損壞。
NO4.
隨意改變或破壞防水結構，裝修隊伍專業素養不夠，出現不負責任的暴力裝修工程，隱藏了各種各樣的隱蔽問題，造成后續維修、賠償等問題。
NO5.
高空隨意拋落建筑垃圾，損壞公共建筑或傷及無辜，造成經濟賠償，甚至產生法律責任。
NO6.
暴力使用電梯，各種裝修建材塞滿整臺電梯，裝修建筑殘渣遺漏至電梯縫電梯井，讓電梯不堪重負，頻頻停止維修，給您裝修居家都帶來極大的不便；如電梯損壞，將會帶來維修賠償類費用損失。
NO7.
各種裝修建材隨意堆放到到公共區域或草坪，各種車輛不聽勸阻強行進入小區碾壓草坪，園區公共活動區域和綠化區受到損害，整個園區生活品質受到影響。
NO8.
噪音擾民，在非裝修施工時間進行裝修工作，噪音擾鄰，影響社區和睦。
NO9.
墻體樓版內預埋管線擅自變更，破壞最初科學不限專業預埋的線路，可能造成樓提安全隱患及后續使用風險。
NO10.
承重墻拆改容易引起坍塌，非承重墻野蠻施工，局部改造，造成安全隱患，破壞建筑外墻保溫、防水功能，影響建筑物的耐久性和美觀性，隨意更改門窗，由于門窗的外框都嵌在混凝土中，拆改會破壞建筑結構和保溫層，降低安全系數及房屋質量。
法律法規是怎樣規定的呢？
01
自住宅室內裝飾裝修活動中，
禁止哪些行為?
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
02
為什么要規范房屋裝飾裝修行為?
業主裝飾裝修房屋，
需要事先告知物業服務企業嗎?
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業服務企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。協議應當包括以下內容：裝飾裝修工程的實施內容，裝飾裝修工程的實施期限，允許施工的時間，廢棄物的清運與處置，住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項，管理服務費用，違約責任等。
03
出現業主野蠻裝修，
破壞房屋結構、防水層的咋辦?
如果物業管理區域內，出現野蠻裝修，破壞房屋結構、防水層現象時：
① 物業服務企業應依據裝飾、裝修服務協議及時制止;
② 制止不了的，及時向房管部門舉報，由房管部門依法查處;
另外，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。
04
園區禁止違章搭建有哪些？
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定業主/裝修人在進行室內裝飾裝修時，未經批準，不得有以下行為：
1. 搭建建筑物、構筑物；2. 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3. 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4. 不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
05
園區內業主可隨意更改裝修時間、
未完工裝修施工時間嗎？
根據《環境噪聲污染防治條例》，每日十二時至十四時、二十時至次日八時，禁止在已竣工交付使用的有居民住宅的建筑物內進行產生噪聲的裝修作業。在其他時段內進行裝修作業的，應當采取措施，避免干擾周邊居民正常生活。
雖說房子是自己的
裝修房子也是自己的事兒
但若是因裝修問題引發鄰里沖突
或隨意違建造成消防隱患
這些就得不償失了
也是大家不愿看到的
文明施工、科學裝修
從我做起
為文明裝修的您打CALL
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