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          常熟物業服務項目“紅黑榜”公布,你家物業啥顏色?
          作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2021/4/2 16:43:19  點擊:347
          前不久,住房和城鄉建設部等十部門印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。通知從社會治理的高度看待小區物業管理,對當前小區管理普遍存在的諸多問題提出了具體、管用的措施,很有針對性和可操作性。

            物業管理是小區管理的組成部分,但并不等于小區管理。做好小區管理,單靠物業管理、單靠物業公司,必然有難以承受之重。近幾年,我市已開始逐步探索將小區物業管理融入基層社會治理。這份通知的出臺,對于我市進一步做好這項工作,很有指導意義。

            根據這份通知,街道、社區對小區管理時時處處皆有責,體現了將小區物業管理納入基層社會治理的思想。通知要求:
          • 街道要建立健全居住社區綜合治理工作制度,明確工作目標,及時研究解決住宅物業管理重點和難點問題。
          • 鼓勵街道建立物業管理工作機制,指導監督轄區內物業管理活動,積極推動業主設立業主大會、選舉業主委員會,辦理業主委員會備案,并依法依規監督業主委員會和物業服務企業履行職責。
          • 對業主委員會的運行管理,要求業主委員會在決定物業管理有關事項前,不僅應公開征求業主意見,還要報告社區黨組織和居民委員會。
          • 對業主委員會作出違反法律法規和議事規則、管理規約的決定,街道應當責令限期整改,拒不整改的依法依規撤銷其決定,并公告業主。
          • 業主委員會不依法履行職責,嚴重損害業主權益的,街道指導業主大會召開臨時會議,重新選舉業主委員會。
            通知強調要擴大物業管理覆蓋范圍。
          • 要求街道及時積極推動業主設立業主大會,選舉業主委員會,選聘物業服務企業,實行專業化物業管理。
          • 暫不具備設立業主大會條件的,探索組建由社區居民委員會、業主代表等參加的物業管理委員會,臨時代替業主委員會開展工作。
          • 結合城鎮老舊小區改造,引導居民協商確定老舊小區的管理模式,推動建立物業管理長效機制。
          • 鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區。
          • 暫不具備專業化物業管理條件的,由街道通過社區居民委員會托管、社會組織代管或居民自管等方式,逐步實現物業管理全覆蓋

          記者 吳漢松


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