前不久，住房和城鄉建設部等十部門印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。通知從社會治理的高度看待小區物業管理，對當前小區管理普遍存在的諸多問題提出了具體、管用的措施，很有針對性和可操作性。
物業管理是小區管理的組成部分，但并不等于小區管理。做好小區管理，單靠物業管理、單靠物業公司，必然有難以承受之重。近幾年，我市已開始逐步探索將小區物業管理融入基層社會治理。這份通知的出臺，對于我市進一步做好這項工作，很有指導意義。
根據這份通知，
街道、社區對小區管理時時處處皆有責，體現了將小區物業管理納入基層社會治理的思想。通知要求：
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街道要建立健全居住社區綜合治理工作制度，明確工作目標，及時研究解決住宅物業管理重點和難點問題。
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鼓勵街道建立物業管理工作機制，指導監督轄區內物業管理活動，積極推動業主設立業主大會、選舉業主委員會，辦理業主委員會備案，并依法依規監督業主委員會和物業服務企業履行職責。
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對業主委員會的運行管理，要求業主委員會在決定物業管理有關事項前，不僅應公開征求業主意見，還要報告社區黨組織和居民委員會。
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對業主委員會作出違反法律法規和議事規則、管理規約的決定，街道應當責令限期整改，拒不整改的依法依規撤銷其決定，并公告業主。
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業主委員會不依法履行職責，嚴重損害業主權益的，街道指導業主大會召開臨時會議，重新選舉業主委員會。
通知強調要擴大物業管理覆蓋范圍。
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要求街道及時積極推動業主設立業主大會，選舉業主委員會，選聘物業服務企業，實行專業化物業管理。
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暫不具備設立業主大會條件的，探索組建由社區居民委員會、業主代表等參加的物業管理委員會，臨時代替業主委員會開展工作。
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結合城鎮老舊小區改造，引導居民協商確定老舊小區的管理模式，推動建立物業管理長效機制。
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鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區。
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暫不具備專業化物業管理條件的，由街道通過社區居民委員會托管、社會組織代管或居民自管等方式，逐步實現物業管理全覆蓋
記者 吳漢松
