物業管理是一個新興行業，對于改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市化管理水平，促進住宅建設，實施社會再就業工程，山西物業，起到了積極而重要的作用。但是在物業管理服務中，火災等造成托管物業的損毀、漏水漏電造成嚴重的人身傷害等事件時有發生，這些情況都給物業管理企業，特別是物業業主帶來較大的經濟損失。對于要求物業保值增值的業主，對于保本微利的生活物管單位來說，如何正確識別和防范物業管理服務過程中存在的物業管理風險，已成為物業管理企業當前一個亟待解決的熱點問題。為確保物業本質安全管理工作，中標聯企業管理顧問有限公司與神華集團北京國華實業有限公司就物業企業本質安全管理進行了全面的探索和實踐。

　　神華集團國華能源投資公司作為神華集團下屬公司主要負責風力發電板塊及物業管理板塊。涉足的物業板塊主要包括負責科技園區管理、居民小區物業管理、商業中心物業管理、辦公寫字樓物業管理等多種物業管理形式。公司領導高度重視物業管理的本質安全的控制，中國物業搜索，在結合煤礦、發電企業本質安全體系的有效實踐，提出了與北京中標聯企業管理顧問有限公司合作，在物業板塊開展本質安全管理研究及建設的需求。在項目開始之初，根據該公司物業管理的特點及范圍，確定了實施物業本質安全體系標準化建設的總體目標和工作路線。

　　總體目標為：

　　1. 通過本質安全管理體系標準的研究，探索研究先進的安全管理模式和方法，制定并統一物業類公司本質安全管理體系評價標準，并在應用中不斷將其改進和完善，有效提升公司物業類單位安全管控能力和水平。

　　2.通過推行本質安全管理，降低物業服務風險，用本質安全的思想規范物業類企業在人員、設備設施等方面危險源、危險點。進一步提升大物業管理水平，細化“大物業”工作流程，確保“大物業”達到“人性化、貼身化、精細化、資訊化、特殊需求化”。

　　工作技術路線：根據國華能源投資有限公司本質安全標準化工作研究的要求，結合本質安全評估標準在國華實業進行先期本質安全管理體系試點。實施與《物業類公司本質安全管理體系評價標準》研究工作同步開展本質安全管理體系建設工作，理論與實踐相結合，相互支持，共同推進。

　　本研究項目共分為四個階段：

　　第一階段，前期策劃階段

　　成立了國華能源投資公司物業企業本質安全管理體系評價標準制定及體系建設工作領導小組，工作小組及由咨詢機構北京中標聯企業管理顧問有限公司咨詢組組成的項目組。

　　第二階段，現場調研及資料收集階段

　　開展試點單位本質安全管理的現場調研工作、與物業安全相關的法律法規及安全標準的識別以及物業管理行業安全管理資料的收集工作。共收集與物業安全管理有關的法律法規111項。識別和確定物業企業適用的具體條款。

　　第三階段，本質安全管理體系評價標準研究階段在基于前期對各類物業企業管理業態安全管理類型調研基礎上，對各類物業管理的典型業態進行確定，通過危害因素辨識過程對物業管理的常規業態管理活動進行分析。結合AQ/T 9006-2010《企業安全生產標準化基本規范》、《商場企業安全生產標準化評定標準》、GB/T28001《 職業健康安全管理體系 要求》、GB/T24001《環境管理體系要求及使用指南》的框架結構及內容進行了全面對標研究，制定出了《物業企業本質安全管理體系 要求》框架結構和主要內容。

　　第四階段，中國保安，本質安全管理體系 要求編寫

 來源：中國物業資訊網